天博网页版_2019年经济适用房申请条件有哪些?经济适用房转商品房需要哪些手续?

众所周知，现在人们手中有房子的，基本上享有少见的房屋产权证书有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。对于经济适用房有可能还有人不告诉该怎么申请人，也不告诉经济适用房的性质，更为不告诉经济适用房否可以并转商品房，那么，经济适用房的性质是什么?经济限于申请人条件有哪些?经济适用房并转商品房必须哪些申请?经济限于住房是归属于政府保障性住房。用地一般实施行政拨给的方式，减免土地出让金，对各种经批准后的收费实施减为征税，出售价格实施政府指导价，按保本微利的原则确认。经济适用房相对于商品房具备如下几个明显特征：经济性、保障性、实用性。

经济适用房申请人条件有哪些? 凡出售经济适用房，需由职工所在单位(无相同职业者有户口所在地街道办事处)开具住房、收益情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位展开审查，符合条件后方可出售。经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确认。

较低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况有所不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素包含：征地和征地补偿、安置费;勘查设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

申请人所持本人及未婚身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请人办理经济限于住房申购登记手续，领有榷经济限于住房申请人审批表》; 申请人真实情况填上《经济限于住房申请人审批表》并备齐所须要材料，向工作单位和主管部门办理收益和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)申请后，报区房管局审查后，由区房管局请示市房管局审核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆开具证明; 市房管局按照规定对申请人的申请材料展开审核和评分后，在涉及网站上审批15天;市房管局根据经济限于住房建设工程进度和申请人的评分情况，按出厂批准后购房申请人，对经批准后的同一出厂申请人，通过公开发表摇号的方式，确认选房顺序; 申请人所持批准后的《经济限于住房申请人审批表》和选房顺序号，向经济限于住房研发建设单位办理选房和购房申请。按分数确认批准后顺序对合乎经济适用房申请人条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及艰难情况等展开评分，以分数强弱确认申购批准后顺序。

经济适用房并转商品房必须哪些申请? 经济适用房并转商品房必须根据以下流程： 1、首先经济适用房必需把抵押贷款还完了，也就是您如果是当时贷款卖的房，就去银行提早还下款。2、确认房子已剩五年，看契税，反感五年的经济适用房是并转没法商品房的。3、必需要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不容许过户)也就是无法过给结婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必需递一个综合地价款，(部分地区称作土地出让金)，是合同价的10%。5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。

一般经济适用房都是90平以下，归属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果小于90追按当地的契税规定缴纳。6、以上都不具备了，可以著手打算办理了，首先签定一份交易合约，然后去把网签做到了。7、拿着双方的身份证，如果是外地户口的必须带上暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房完整原件复印件(所指的是一次按2600交易的)，交易合约(可iTunes)4份，银联卡一张。8、到建委，一人再行到咨询台发给表格，另一人分列契税队伍，发给后必要分列过户队伍，先排再行填表，因为人很多，契税交完后，递印花税，再交土地出让金 9、双方到过户柜台办理过户。

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